谈健身房老板该如何选择物业

找一个繁华商业中心或是高档社区集中地并不难，难的是找到一个适合的物业。健身俱乐部选址针对于物业的关注点以及要求标准：

健身俱乐部选择物业的标准

　　物业硬件：层高、柱距、荷载是否框架结构等物业问题。蓝翅健身俱乐部总经理费建武指出，健身俱乐部的层高至少应该在3.7~4米，柱间距不应该小于7米，楼板的载荷在300公斤/平米~350公斤/平米之间，这些标准都有一定的依据。比如对于楼板载荷的要求，因为跑步机每台平均在220公斤左右，一个人体重平均在60公斤，再加上跑步时产生的冲力，所以楼板载荷应该在300公斤/平米~350公斤/平米。
　　热水：部分物业无热水设计，而健身客户需要有热水，这样就需要加锅炉，而使用锅炉最好要有低谷电，以便降低能耗，还要有相应的适合摆放锅炉的位置。
　　新风量：一般物业设计的新风量不能满足大运动量时人体的需求，在此情况下需要对新风量设备加以改造;如果开发商在一开始就要引入健身客户，那就要把新风量问题考虑进去。一般要求新风量要达到30立方米/人/平米。
　　广告位：物业要为健身客户提供足够的广告位，以达到指引和宣传的目的;健身场所在开业前需要有一个预售卡的时间段，这样就需要物业方提供相应的预售卡位置。
　　停车位：健身的消费人群一般是驾车的，这样物业就要提供足够的停车位。
　　租金：因为健身客户租金的承受能力都是比较低的，一般在1.5元左右，如果位置好最高租金可以承受在3元/天/平米。这也是物业同健身客户之间最大的矛盾，如果物业想要通过健身客户来提高人气的话，就要以降低租金为代价。
　　出入口：也是由于健身客户承受的租金较低，所以物业方提供给健身客户的位置一般都在地下一或者三层以上的位置，这样就需要有独立并且方便的出入口。
　　泳池趋势：目前的健身客户都希望选择的物业有泳池设计，所以开发商在前期规划时如果有意向引进健身客户，就要考虑到这方面的设计。
　　此外，健身俱乐部喜欢单层面积大的物业，因为不能把一个5000平米的会所分布在5层楼上(青鸟兆龙店属于特例)：一层刷卡，二层跑步，三层跳操，四层洗澡……这样会给会员带来极大的不便;同时每层都必须有管理、服务人员，也会增加人员成本。

承重基本都没问题
主要是水电,开关门时间
还有费用
付款方式
物业的稳定性
人流情况
人员质量
等等

这贴很实用

辩论一下，这样的租金价格只能在一线城市。二三线城市如果这样的价格，给谁都难盈利！

物业之间租金相差很大
同样是2000平，有一年15万的，也有一个月就30万的
三线城市个人认为2000平一个月租金别超过3万吧，最好是2万，要是5万以上的话那就压力大了

谁要是有和物业谈价的心得分享下就好了
怎么和物业把价格压下来？